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            房地產交房流程|毛坯交房拿鑰匙如何驗房,需要注意些什么?

            2021-02-08 08:09

            來源:網絡整理點擊:71
            接新房應該注意一些什么問題
            注意事項
            1、收房中經常出現收程嚴重不合理
            開發是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的1%)和契稅(房屋總額的1.5-3%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,然后方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業慢慢維修。
            在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。
            無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
            在交付以前,業主有權先驗收房屋,發現有質量問題,開發商應限期維修,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。
            2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提
            收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用)為前提,開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納,至于產權代辦費,業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此,開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用,否則業主有權拒絕交納,開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的,由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。
            其他問題有:誤差問題;裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾的;小區公共配套和共用設施不健全。
            3、購房簽約時細化條款
            在此,律師提醒購房人,由于房地產開發環節的復雜性,項目延期交房極為普遍,因此簽訂購房合同時,關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
            商品房合同面積與實測面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。(如規定:合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。)
            毛坯交房拿鑰匙如何驗房,需要注意些什么?

            如何驗房及注意事項: 更多裝修效果圖盡在裝修樂http://www.diamond-dating-services.com/

            調整好心態。

            準備驗具:

            (1驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺。

            (2)稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。

            (3)卷尺:用來檢查房屋凈高等。

            (4)驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。

            (5)用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

            正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。


            新房交房的流程是什么?
            您好!交房流程主要為:、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點,查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;三、關注面積問題,索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成;四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;五、驗房后業主根據不同情況采取以下對策若商品房存在法定或的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應決定是否退房,并在約定的期限內書面通知房地產開發企業;若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業,由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費,并辦理物業管理的相關手續
            毛坯房交房拿鑰匙注意事項有哪些?交房手續是什么?
            絕大部分購房該是第一次買房子,到了交房日大家都很興奮,往往會不知所措。毛坯房交房拿鑰匙要注意水、電、暖氣、窗戶以及寬帶、電話線等設備。

            一、毛坯房交房拿鑰匙要注意事項:

            1.如果在頂樓,頂樓一定要看是否屋頂漏過水;

            2.電閘總開關以及漏電保護器配備是否齊全;是否接通正式電,有的是零時電;各屋裝有插座的地方,全部試一試是否安裝正確、可用;帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

            3.水。自來水是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;

            4.暖氣、煤氣是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。

            5.大門鑰匙,總共幾把,是否好用。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。

            6.物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之后的。

            7.防盜對講、可視系統,是否完好可用;

            8.寬帶、電話線是否具備、可用,帶著電話機;

            9.窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高3-5MM;開啟是否靈活,開關是否完好、可用;

            二、毛坯房交房手續:

            1.房屋的《住宅質量保證書》

            2.《住宅使用說明書》

            3.《竣工驗收備案表》

            4.面積實測表

            5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

            許多業主在收樓常常會遇到很多陷阱,為了避免被糊弄,業主們能順利完成收房工作,大家一定要注意上面為大家提出的幾點收樓注意事項。
            交房拿鑰匙應該注意什么?

            商品房買賣存在兩個交付,一是實物的交付,也就是商品房本身的交付;一是商品房權屬的交付,也就是產權的交付。


            交房拿鑰匙之前需要注意些什么?需要房管局測量面積嗎?
            1:【入住前一定要進行驗收】

            ▍一般在領取新房鑰匙之前,裝修公司或者開發商(房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。

            ▍驗收時,一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方,可以請專業人士幫助你一起驗收。

            2:【衛生間一定做閉水試驗】

            ▍一般在新房入住前,一定要做衛生間的閉水試驗,而且在做閉水試驗之前,要和樓下業主溝通好。

            ▍方法:

            ①在衛生間內蓄滿一定量的水,靜置等待時間長一點,看看水量是否有所減少,觀察衛生間外是否有滲水現象。

            ②在閉水試驗一段時間后,去樓下觀察衛生間頂部是否滲水,若各處檢查都正常無滲水現象,則說明防水合格。

            3:【建議樓上也做閉水試驗】

            ▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗,是為了及時的發現自家防水是否存在問題,并及時解決問題,以免給樓下的業主造成不必要的損失。

            ▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失,就要和樓上業主進行協商了,建議也做閉水試驗,如果樓上閉水試驗后的防水也沒問題,就沒有后顧之憂了。

            4:【檢查電源插座是否通電】

            ▍在入住新房前,一定要檢查家里的每個電源插座是否能夠正常的通電使用,每個電源插座的位置是否合適,使用起來是否方便。

            ▍因為在平時日常生活中,離不開“電”的使用,只有插座的位置合理,才不至于亂拉插線板,避免不安全因素的增加。所以,電源插座位置的合理性不容忽視。

            5:【檢查水管和八字閥是否正?!?

            ▍在新房裝修入住前,一定要檢查水管和八字閥是否正常。

            ▍方法:

            ①打開水管放水一段時間,檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。

            ②水管在放水的過程中,一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下:

            △在單獨放冷水或熱水時,在對應的冷熱水的八字閥上,用一張干紙巾用力地擦一圈,觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬,如果依舊是干紙巾,則說明八字閥正常不漏水。
            新房交付拿鑰匙需要注意什么
            新房交房檢查登記表
            文件:
            1、 房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載? 是□否□
            2、 房屋質量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》? 是□否□
            3. 各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件? 是□否□
            4. 如果是精裝修,是否廚、衛精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單? 是□否□


            5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活? 是□否□
            6. 門與門框的各邊之間是否平行? 是□否□
            7. 門插是否插入得太少? 是□否□
            8、 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
            9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊? 是□否□


            10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙) 是□否□
            11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活? 是□否□
            12. 窗與窗框各邊之間是否平行? 是□否□
            13. 窗戶玻璃是否完好? 是□否□
            14. 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□


            15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題) 是□否□
            16. 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患) 是□否□
            17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關單位) 是□否□
            18. 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲? 是□否□
            19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?;蛴≯E粗糙? 是□否□
            20. 墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題) 是□否□
            21. 山墻、廚房,衛生間頂面、外墻是否有水跡? 是□否□
            22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)? 是□否□
            23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□
            24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處? 是□否□

            天花
            25. 是否有麻點?(如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 是□否□
            26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕? 是□否□
            27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌? 是□否□
            28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□

            地面
            29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好) 是□否□
            30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹? 是□否□
            31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□
            32. 地板間隙是否太大? 是□否□
            33. 柚木地板有無大片黑色水漬? 是□否□
            34. 地腳線接口是否妥當,有無松動? 是□否□
            35. 用鞋在地上滑,是否能明顯感受到地磚接縫處不平? 是□否□

            衛生間
            36. 坐廁下水是否順暢? 是□否□
            37. 沖廁水箱是否有漏水聲? 是□否□
            38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層) 是□否□
            39. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 是□否□
            40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發,要仔細觀察) 是□否□
            41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾? 是□否□
            42. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢? 是□否□
            43. 淋浴花灑安裝是否過低? 是□否□

            廚房
            44. 電、水、煤氣表具是否齊全? 是□否□
            45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始? 是□否□
            46. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 是□否□
            47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平? 是□否□
            48. 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實) 是□否□
            49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗? 是□否□
            50. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢? 是□否□
            51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過) 是□否□
            52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾? 是□否□
            53. 水池等是否有滲漏現象? 是□否□
            54. 廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合? 是□否□


            55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道) 是□否□
            56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然后查水表) 是□否□
            57. 自來水水質是否符合標準?(注意區分市政水和小區自供水) 是□否□
            58. 供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用50年,并可凈化管內水質) 是□否□


            59. 電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源) 是□否□
            60. 戶內有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電? 是□否□
            61. 各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口,用里拉一拉,看是否虛設) 是□否□
            62. 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2 元,而且還沒有保障) 是□否□
            63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題? 是□否□
            64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器) 是□否□


            65. 暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端) 是□否□
            66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板) 是□否□
            67. 水暖室內溫度?(冬季室內溫度應高于16℃,不得低于14℃) 是□否□


            68. 燃氣是否已經開通? 是□否□
            69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當? 是□否□

            管線
            70. 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規范) 是□否□
            71. 居室、客廳有否各種管線外露? 是□否□ 隔音
            72. 將房門關閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意? 是□否□ 精裝修
            73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否符合? 是□否□
            1、 房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載? 是□否□
            2、 房屋質量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》? 是□否□
            3. 各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件? 是□否□
            4. 如果是精裝修,是否廚、衛精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單? 是□否□


            5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活? 是□否□
            6. 門與門框的各邊之間是否平行? 是□否□
            7. 門插是否插入得太少? 是□否□
            8、 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
            9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊? 是□否□


            10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙) 是□否□
            11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活? 是□否□
            外地人在無錫買限購房現在已經交房但個人所得稅末交滿2年能不能拿到房產證?

            你好很高興為您解答,限購房未滿2年不能交易的只能等滿2年后再辦理過戶手續了。不過這種房子風險很高就怕房東漲價后不愿意賣了哪怕違約也不賣。

            以上,就是裝修樂小編給大家帶來的房地產交房流程|毛坯交房拿鑰匙如何驗房,需要注意些什么?全部內容,希望對大家有所幫助!

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