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            巴中市商品房交房標準【關于毛坯房驗收的國家規范是哪一份?】

            2021-02-08 08:03

            來源:網絡整理點擊:81
            毛坯房交房標準需要注意的關鍵要點有哪些

            如今人們對毛坯房交要求越來越高,因為房價太貴了,人一輩子只買一套然而,他們中的大多數人對毛坯房交房標準知之甚少。毛坯房交房標準應注意三個關鍵點:接收并檢查紙質材料、驗收毛坯房的質量和基礎設施驗收。 更多裝修效果圖盡在裝修樂http://www.diamond-dating-services.com/


            1、接收并檢查紙質材料

            毛坯房交房標準中有一些非常重要的紙質材料。這些材料需要由業主逐一檢查,而不是馬虎了事。例如,房子的指令手冊、驗收記錄表格、質量保證書和各個地方的完成圖紙。另外,房屋的實際核算面積,內部結構是否和售樓處宣傳構圖一致也是需要實地考量的。

            2、毛坯房質量的驗收

            毛坯房交房標準中關于質量的驗收標準主要涉及以下幾方面。首先是地面及墻體,地面是否開裂有無空鼓都是很重要的質量檢測指標。墻體是否滲水,有無墻體脫落,墻體的整體平整度如何,特別是廚房及衛生間頂部防水如何,這些都需要仔細檢測,以免入駐后帶來不必要的麻煩。

            3、基礎設施的驗收

            毛坯房交房驗收標準中關于基礎設施的驗收主要包含基本的管線,下水,煤氣,電表等關鍵設施。下水是否通暢,水龍頭的水流水壓是否控制良好,煤氣管線有無漏氣等都需要逐一仔細核查。另外,毛坯房的防水驗收也是十分必要的,通??梢源驂涸囁煲员WC有效的測試結果。

            以上就是毛坯房交房標準需要注意的3個關鍵要點。毛坯房的驗收是裝修的前提條件,所以千萬不要去忽視毛坯房的驗收,它的驗收關系到房屋根基質量的好與壞。如果你想要擁有一套各方面質量都比較好的房子,毛坯房驗收是一定不能缺少的步驟。



            毛坯房交房標準最新版
            毛坯房交一般應達到以下幾點標準:1、毛坯房全部面,陽臺、雨罩的外飾面應按設件完成裝修工程。2、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
            毛坯房交樓驗收標準
            毛坯房驗容
            1、 墻、頂、地飾面工程最主要應驗空鼓,因為它將直響后期裝修費用,有問題應由開發商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象,地面空鼓會影響地磚松動而斷裂,木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因,通常裂縫可不要求開發商維修,由裝修公司施工時處理為好,結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。
            2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量,如:框的破損、磕碰、劃傷,框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格,還應注意中空玻璃的質量,特別在冬季玻璃內部有無水跡。
            3、電氣部分主要是驗電源部分,弱電這時沒開通無法檢查,電源插座接線要正確,不得相零反,特別注意有無接地,無接地要查找原因。
            4、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗,并教業主會使用后,業主自己在操作。
            5、衛生間的閉水在驗房前,應通知開發商提前24小時放水,以便在驗房時直接檢查,當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查,但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。
            6、不宜檢查的部分:房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。
            收房要檢查的文件:竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書
            驗房收房的絕招:驗收毛坯房的八大驗收標準
            屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準。
            2、 交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收:
            1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
            2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
            3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
            4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。毛坯房驗收
            5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
            6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
            7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
            8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝房屋驗收時,你應該注意什么?
            《甲方乙方》中有一句經典臺詞:“沒有愛情的婚姻是不幸福的,而沒有房子的婚姻則更不幸?!?,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排隊等到了號,眼見他挖地基,眼見他砌主體,眼見他做裝修,眼見他樓蓋好了。終于到了收房驗房的日子了,早知道激動總是難免的,然而,房之一字,牽涉甚廣,程序繁復,細節眾多,難免讓人無所適從。
            買房置業是人生的大事,購房者付出的是多年的積蓄,買房的任何一個步驟都要精心考慮,萬不能輕易作決定。經過一定區域范圍內的多方考察、多次的電話、上門咨詢以及以后的有關合同的談判,搞清楚該交的款項和各種費用了,辦理入住前,還有一項不容忽視的步驟,就是房屋的驗收工作。毛坯房驗收
            開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書,此時,購房者最好要按約前往。因為合同中一般約定,如果購房者未能在約定期限內前去驗房,視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往,最好書面通知發展商,并說明原因。
            辦理入住手續是收樓的正常程序,但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批準條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
            那么,購房者在進行房屋驗收時,應該注意哪些事項呢?
            房屋的驗收工作分四個部分:
            1.看開發商是否具備合同約定的交房條件
            購房者按約前往驗收交接時,應當按照合同約定的交付條件,逐項檢驗有關證明文件。當然,這些文件要看原件,而不是復印件。一般來說,房屋交付時,購房者應要求開發商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產權交房時,還應要求開發商出示“大產證”。
            目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。
            2.驗收房屋質量,
            驗收前可向開發商索閱《建設工程質量核驗證明書》毛坯房驗收
            第一、詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題??捶课莸耐鈮w是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。
            第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題;對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。
            第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;公共供水是否正常,水質是否達到飲用水標準,是否經過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾),是否24小時供應熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱供水方式,而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
            公共供電是否正常,有無雙路供電,是否會出現限電時間,電壓是否穩定,電表系統工作是否正常,電表有無超數。
            供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝),供氣容量大小,管道、計量是否正常,氣表有無抄數記錄。
            上水、下水管道、門閥材質如何,大小開關是否正常;衛生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路是否合理、安全、方便,開關、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。毛坯房驗收
            電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到戶,接插口是否預留,分布是否合理,每套有無對講設備。
            第四、檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題;衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何,如無窗,是否有排氣扇;是否有裝修,如無裝修,各種管線是否排放到位,便于裝修。
            廚房的面積、尺寸是否與合同相符,裝修標準是否與合同相符,地面是否防滑,墻身有無1.5米以上的瓷磚,灶臺高度是否合適,灶具安全性如何,脫排油煙機效果如何,熱水器品牌、規格是否達到約定標準,管道線路是否通暢,整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修,是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
            第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結構是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設成本和土地成本都高,房價也會相應提高。毛坯房驗收
            第六、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;
            毛坯房交付的標準?交房注意事項有哪些?

            毛坯房注意事項1)先檢發商的《質量保證書》、宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。(2)先驗房再辦手續。(3)核實清楚房屋面積。(4)驗收房屋質量。


            關于毛坯房驗收的國家規范是哪一份?
            國家目前沒有推出單獨的毛坯房驗收國家,其驗收需要參考眾多的建筑施工規范標準法規,主要參考的國家標準規范法規主要有如下(不局限與下列):
            1、《建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2019》
            2、《建筑工程施工質量評價標準GB50375-2019》
            3、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2019》
            4、《建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2019》
            5、《住宅設計規范GB50096-2019》
            6、《住宅建筑規范GB50369-2019》
            7、《建筑給水排水設計規范GB50015-2019》
            8、《住宅建筑電氣設計規范JGJ242—2019》
            9、《建筑內部裝修設計防火規范GB50222-95》
            10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范GB 50204-2019》
            11、《建筑電氣照明裝置施工與驗收規范GB50617-2019》
            12、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50242-2019 》
            13、《城鎮燃氣室內工程施工與質量驗收規范CJJ 94-2019》
            14、《建筑內部裝修防火施工及驗收規范GB 50354-2019》
            除此之外,各個地方有單獨地方標準,還須符合地方標準要求,雙方簽訂的合同中約定的交付標準(該標準不得低于國家及地方標準要求)。
            毛坯房交房注意事項

            毛坯房交房事項:(1)先檢查開發商的《住量保證書》、《住宅使明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。(2)先驗房再辦手續。(3)核實清楚房屋面積。(4)驗收房屋質量。

            以上,就是裝修樂小編給大家帶來的巴中市商品房交房標準【關于毛坯房驗收的國家規范是哪一份?】全部內容,希望對大家有所幫助!

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